Cty CP Xử lý ùn tắc Giao thông – Môi trường có trụ sở tại Hà Nội vừa kiến nghị lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh một giải pháp xử lý ùn tắc giao thông tại bán đảo Thanh Đa – Bình Quới.

Theo khảo sát của Cty này, hiện quỹ đất của bán đảo Thanh Đa để rất lãng phí, nhiều quy hoạch treo; môi trường ở đây đang trong tình trạng bị ô nhiễm trầm trọng chưa có hệ thống thu gom và trạm xử lý nước thải trước khi xả xuống sông Sài Gòn; giao thông ùn tắc vì chỉ có duy nhất một con đường hình nút thắt cổ chai nối giữa bán đảo với trung tâm thành phố. Bán đảo Thanh Đa tiềm ẩn sạt lở đất vì chưa được kè bê tông đảm bảo.

Để giải quyết những vấn đề trên, Cty CP Xử lý ùn tắc Giao thông – Môi trường hiến kế: Bán đấu giá đất, nhà liền kề của bán đảo Thanh Đa sẽ thu về cho quốc gia khoảng trên 42.340 tỷ đồng theo cách tính sau:

Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch tại bán đảo Thanh Đa khoảng 412ha. Diện tích đất khu bố trí tái định cư khoảng 65ha. Diện tích đất còn lại khoảng 347ha (Trong đó: 58% khu đất làm đường, vỉa hè, trường học, sân chơi thể thao, vườn hoa, trạm xử lý nước thải; 42% khu đất bán đấu giá nhà liền kề).

12

Dự kiến bán đấu giá với mức khởi điểm từ 38 triệu đồng/1m2 đất. Trừ đi chi phí đầu tư hạ tầng (đường giao thông + vỉa hè, cấp + thoát nước, trạm điện, sân chơi thể thao, trạm xử lý nước thải, đền bù giải phóng mặt bằng đất ruộng) là 8 triệu đồng/1m2.

Trừ đi lợi nhuận 10% (con số 10% có thể thay đổi do phụ thuộc vào kết quả đấu thầu công khai cam kết lợi nhuận) trả cho nhà đầu tư khi nhà đầu tư trúng thầu bỏ ra làm hạ tầng khu đất: 8 triệu đồng x 10% = 0,8 triệu đồng. Còn lại ngân sách quốc gia thu được về tối thiểu là 29,2 triệu đồng cho 1m2. Tương đương 292 tỷ đồng/1ha. Tổng thu: 292 tỷ đồng x 145ha = 42.340 tỷ đồng

Để đảm bảo công khai, minh bạch UBND TP Hồ Chí Minh cần tổ chức thực hiện dự án theo hình thức đấu thầu trực tuyến. Đơn vị tổ chức là UBND TP Hồ Chí Minh. Đơn vị giám sát VOV Giao thông và các tổ chức, nhân dân. Thời gian thực hiện tối đa 15 ngày thông báo và 01 ngày đấu thầu trực tuyến.

Đấu thầu trực tuyến công khai để chọn đơn vị tư vấn thiết kế đường mở rộng. Đơn vị tổ chức là Cty trúng thầu tổ chức đấu thầu trực tuyến. Thời gian thực hiện: Tối đa 15 ngày thông báo và 01 ngày đấu thầu trực tuyến. Đơn vị giám sát: VOV Giao thông và các tổ chức, nhân dân.

Phê duyệt thiết kế và dự toán của đơn vị tư vấn tối đa 20 ngày kể từ ngày nhận được thiết kế và dự toán dự án của đơn vị thiết kế dự toán. Đơn vị phê duyệt là UBND TP Hồ Chí Minh. Đơn vị tư vấn lập thiết kế và dự toán dự án tối đa là 120 ngày.

Đấu thầu trực tuyến công khai để lấy đơn vị tổ chức bán đấu giá nhà liền kề để thu được giá cao nhất cho quốc gia và dùng số tiền thu được từ bán đấu giá để thanh toán cho các đơn vị làm đường, đơn vị làm hạ tầng khu đất để bán đấu giá, đơn vị lập thiết kế đường, đơn vị quy hoạch khu đất. UBND thành phố sẽ thành lập tổ giám sát việc bán đấu giá nhà liền kề.

Việc đấu thầu trên do Cty trúng thầu tổ chức đấu thầu trực tuyến là đơn vị tổ chức. Đơn vị giám sát: Các sở của UBND thành phố và VOV Giao thông. Phát sóng trực tiếp để các tổ chức và nhân dân cùng biết và giám sát, đảm bảo không bị thông thầu.

Cũng theo tính toán của Cty CP xử lý ùn tắc Giao thông – Môi trường, sau 6 tháng kể từ ngày lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh tổ chức đấu thầu trực tuyến công khai để lấy đơn vị lập quy hoạch khu đất bán đảo Thanh Đa – Bình Quới là bắt đầu xây dựng hạ tầng và bán đấu giá nhà liền kề thì đồng thời cũng thu được tiền để làm hạ tầng. UBND TP Hồ Chí Minh không phải bỏ kinh phí ra mà vẫn đảm bảo thu về khoảng trên 42.340 tỷ đồng cho quốc gia.

Mai Thanh / baoxaydung.com.vn